第八届中国房地产科学发展论坛新型修建分论坛今日在江苏常州开会。第八届中国房地产科学发展论坛新型修建分论坛现场随着我国经济社会的发展、日益加剧的环境污染、以及建筑业劳工的紧缺，我国建筑业早已到了必需转型的时期，新型建筑工业化在住宅建设上的运用更加甚广。2016年3月5日，第十二届全国人民代表大会第四次会议中的政府工作报告中提及：“大力发展钢结构和装配式建筑，提升建筑工程标准和质量。

”为提升工业化修建的质量和品质，掌控成本，完善和完备工业化修建技术，中国建筑标准设计研究院在第八届中国房地产论坛之际举行新型修建分论坛，引入国际专家论剑装配式建筑技术。本次论坛以“建筑业的转型发展-----新型建筑工业化”为主题，邀西班牙OSA公司总裁、美国海勒.马努斯建筑公司（HELLER MANUS ARCHITECTS）总裁、德国Prilhofer建筑工业化公司总裁讲解欧洲装配式建筑的技术及解决方案，从主体到内装，从生产技术到结构技术，全面讲解欧洲的先进经验。标准院的专家们也将携同在装配式内装有方面的顺利实践经验与设计成果，向与会者共享实操经验。

新型修建分论坛会场盛况主持人：孙英 （中国建设科技集团副总裁、中国建筑标准设计研究院院长）中国建设科技集团副总裁、标准院院长孙英主持人论坛主持人：敬重的领导，各位专家、各位同仁，大家上午好！第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛昨天隆重开幕，论坛环绕“十三五”规划、全球经济形势和城市发展新理念，深入探讨房地产未来格局和发展机遇，并就中美双方联合注目的领域展开交流对话，堪称嘉宾云集，盛况空前、成果令人瞩目！今天，作为论坛的最重要组成部分，由中国房地产业协会、中国建设科技集团主办，中国建筑标准设计研究院主办的新型修建分论坛将以“房地产业转型发展与建筑化”为主题，与大家联合探讨以新型修建方式为引导的中国房地产业的发展与变革。本次论坛的举行获得了国内外行业同仁的高度注目，首先请求容许我讲解参加今天论坛的领导和嘉宾，他们是： 中国房地产业协会会长 刘志峰先生 中国房地产业协会副会长 张军先生 中国房地产业协会副会长 胡志刚先生 中国百年住宅建设专家委员会主任委员、中国建筑学会副理事长、住建部勘查设计司原副司长 窦以德先生 山西省房地产业协会会长 于世玮先生中国建筑标准设计研究院 常务副院长刘志鸿先生、副院长曹彬女士、副院长路秀科先生以及来自中国绿地集团、鲁能集团、宝业集团、新城地产、先河集团、中交集团等研发企业的代表。在此，我遵代表主办单位、主办单位，对各位领导、嘉宾、朋友们的来临回应冷淡的青睐和衷心的感激！ 众所周知，发展新型修建模式，大力推广装配式建筑是中央城市工作会议明确提出的明确任务，是秉持“限于、经济、绿色、美观”的建筑方针，推展房地产领域深化改革、转型升级、持续发展的重要途径。

装配式住宅是居住于建筑修建方式的根本性变革。总结20世纪以来世界房地产业的发展历程，大多是以先进设备技术体系的转型与革新为基础，构建了以住宅建筑从数量阶段到质量阶段的改变。 作为我国国民经济的支柱产业，房地产业的传统修建方式已不可持续，大力推广装配式建筑是全面提高住宅品质、符合人民住居市场需求、构建产业转型升级的必然选择，是房地产行业在“十三五”时期夺得新的横跨、构建新的发展的最重要引擎。

为此，中央城市工作会议明确要求，要提高城市建筑水平，增大政策反对力度，发展新型修建模式，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占到新建建筑的比例超过30%。2016年住房和城乡建设部更进一步明确提出将推展装配式建筑获得突破性进展列入实施中央城市工作会议的七大措施之一。难于意识到，在大力适应环境和引导经济新的常态下，装配式建筑早已步入较慢发展的战略机遇期，将沦为房地产行业技术创新和转型发展的必然选择。

中国房地产产业协会高度重视新型住宅修建方式的变革，大力统合行业力量和资源，全力前进新型装配式住宅建设，获得了明显成果。例如，在中国房地产业协会的反对下，由中国建筑标准设计研究院作为技术承托单位，上海绿地等众多房地产领军企业参予的中国百年住宅样板工程，在行业内已构成最重要影响，沦为新一代住宅的标杆，引导了住宅产品转型的方向。 不受中国房地产业协会和中国建设科技集团的委托，中国建筑标准设计研究院作为主办单位，大力筹划举行此次新型修建分论坛，一方面期望共享自身在装配式建筑领域的创意研发和标准编成成果，以及通过大量工程实践中获得的经验，更进一步推展钢架混凝土结构和钢结构同时前进、主体组装与装配式内装相融合的全面住宅产业化理念与技术；另一方面，期望前进中国语欧美在房地产业转型发展与建筑工业化领域的交流交流，普遍糅合国外先进经验，构建行业技术的横跨发展。

为此，分论坛共计邀了四位国内专家和三位欧美行业权威做到主题演说。演说嘉宾将分别从中外装配式住宅的发展历程、政策环境、PC装配式住宅、新型钢结构住宅、SI装配式内装等有所不同角度，为大家全方位明确提出新型装配式住宅发展面对的机遇、问题及解决方案，坚信大家一定会不虚此行，很有进账。

下面，我们月开始今天的演说。 首先有请求中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫演说。各位同仁对刘东卫博士都较为熟知，他是住房和城乡建设部建筑设计标准化委员会主任委员、中国住宅产业化领域知名专家、中国住宅科技攻关和中国百年住宅的领军专家。

他今天演说的主题是“中国新型建筑工业化与装配式住宅发展的思维”，掌声青睐！1.图文直播 | 《中国新型建筑工业化与装配式住宅发展的思维》刘东卫 中国建筑标准设计研究院总建筑师标准院总建筑师刘东卫刘东卫：女士们、先生们，大家上午好！幸运地今天在第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛上和大家共享关于工业化方面的一些话题，今天共享的有些是这些年的实践中，还有这些年在国内外实地考察和我们院科技攻关和实践中的成果，在这30分钟里和大家做到一个交流。 今天想要和各位来宾共享的题目是关于建筑工业化和组装住宅发展的一些思维，因为各位嘉宾也都理解，这几年可以说道咱们中国的房地产业或者是建筑工业化，从政府的推展还有实践中，可以说道转入历史性革命的时期。

可以说道总体形势岌岌可危，但显然在发展当中不存在不少的问题，因为在新的阶段，也还包括建筑业的转型方面，从政策的推展还包括明确在实践上也可以说道从技术上来看还是不存在一些有一点思维的问题。今天我和大家共享的是，借建筑工业化与装配式住宅发展，还是明确想要和大家探究一下关于新型工业化的建筑体系和构建技术的问题，主要分四个部分。第一部分从我国当前工业化装配式住宅的发展主要的一些根本性问题和挑战这方面和大家做到一个交流。另一方面，最近这十年去国外实地考察较为多去交流。

因为时间关系，主要想要把咱们的邻接日本产业化发展较为慢的国家荐一些例子和中国对比，来思维想到到底今后的建筑工业化组装住宅应当如何往下走。第三个这些年标准院幸运地参与国家科技承托计划和标准规范的编成和制订工作，对国内外新型建筑工业化的形式有了一些思维，另一方面在实践上刚才我们总裁也谈了有一些探寻，我就把整体关于组装住宅研发落地的技术解决方案和大家做到一个交流。最后，这些年特别是在在中国房地产业协会在刘志峰部长的带领下，房协大力推展中国百年住宅样板项目，都说的嘉宾有可能也理解。

从2012年开始，绿地好多十分知名的房地产企业正在实践中，现在可以说道有第二批的相继几个项目探究的装配式住宅技术和构建解决方案也有一些新的推展，所以第三个部分我就想要融合我们最近在济南做到的项目，从技术的解决方案上如何落地、如何实践中和大家做到一个交流，时间关系我就开始第一部分。 建筑工业化各位嘉宾都理解，实际新中国正式成立以后，应当说道在新中国正式成立初期50年代当时面对着住房紧缺，只不过在当时自学世界的先进经验，特别是在环绕着前苏联，引入建筑工业化的理念大大的实践中。当时的问题应当说道主要是解决问题住房严重不足要提升速度，较慢的修建住宅是以这个为目的。

实际在当时应当说道建国初期的房子现在在北京有些既有建筑改建，这些应当有，当时为了节约成本较慢建设质量十分劣的。现在的北京，看八九十年代所谓当时的PC建筑在二环附近也有显然不存在着不少的问题，还是以解决问题数量为中心的。 当前我国这一轮的建筑工业化，应当说道和当时基本的目的、战略和意义是有所不同的，主要就是推展我国当前的建筑产业现代化发展，要增进我国建设方式的根本性改变，转变我国建筑业的现状，必需要挣脱传统发展模式和束缚，谋求建筑产业现代化为目标的发展路径。

让我国的建筑业转入到转型升级发展的新阶段，应当是这一轮的最后极的目的，一定要南北一种以质量和效益为中心的新型可持续发展的方向，这应当是咱们总终极的目的。这一轮装配式住宅，应当和以前是有十分根本性的有所不同。刚才谈，在新的阶段里面核心是一种生产修建方式、一种转型，这些年我们也展开了一些国内外的调研。

从思维来看，我们指出当前发展建筑工业化或者装配式住宅，应当尤其注目这三个方面的根本性课题。第一是基本质量品质的理念和技术了解，今天都说的也有很多同仁一块在实践中，我实在一定要思维这方面的东西，好多我实在从基本的了解上来说还纠葛在成本和技术，一定要思维这一轮最后极的目的。

第二个，前进这一轮的建筑工业化和装配式住宅的发展，一定要紧紧围绕着工业化的新型生产修建方式，一定要通过构建的技术、构建的解决方案，现在在实践上来看做到装配式过分注目结构的主体，甚至好多地方在做到毛坯房，管线各方面不是用整体系统工业化的生产修建管理的基本方式解决问题。第三个，当前的建筑工业化和装配式住宅发展一定要可持续发展，要注目建筑的持久寿命。只不过昨天略为来的也早于了一点，因为到宾馆有点时间，正好就在宾馆周围看了看这些房地产项目，大家有可能一眼望见周围都是三十层左右的楼，不告诉大家细心看了没，好多建筑的外立面都是十年以里的，常常能看见这些外保温的问题。

我想要不管是传统作业也好、新技能工业化，一定要解决问题这些更为持久，要往可持续发展建设的方面思维这个问题。 最近这十年每年有两三次机会仍然在日本实地考察他们建筑工业化和装配式住宅的发展技术，最近幸运地陪伴部里的领导专门去日本看了建筑工业化和装配式住宅的发展情况，我就用这十几张图非常简单跟大家说道说道。

只不过从咱们建筑工业化水平十分低的先进设备国家日本来看，应当说道它二战后基本的发展路径和中国是十分的相近。在左面的一张图可以看见，他们也就是指二战以后四五十年代中过来的，可以看见有所不同的发展阶段，可以说道大约分为四个阶段，大约是70年代以前到八九十年代到两千年以后，十分最重要的一个过程从政府的推展和现实的发展来讲，从大量较慢的建设时期通过大大的工业化技术变革来看可以说道转入侧重发展质量和品质的新型时期，这应当是尤其主要的。从当前主要的发展来看，看右边那个图，是我从日本政府的网站上iTunes下来的，就是最近这一两年的统计资料，应当是2014年，实际转入一个多体系、多元化的发展阶段，这也是我们这一轮去调研比较突出的一个点。

按日本当前的，他们所谓装配式住宅统计资料来看，整个占到到他们所有的建设总量只不过这几年都是将近20%，当然这个数字咱们听得一起十分的惊讶，当然是统计资料的方法和办法是十分不一样的，比方说他们的PC建筑不像当前这个阶段，组装亲率十几二十几这样来做到的，中国完全是100%，结构主体全部是组装的。钢结构是没计算出来进去的，除了低层。方方面面好多是不一样的地方，如果把PC按中国的统计资料办法把木结构和钢结构都算上完全是90%左右，十分的不一样。总体来说，我实在应当看见日本目前所谓装配式住宅在住宅领域这些实践中，大量的都是用建筑生产修建的工业化思路和方法，好多都使用现场的工业化装配式融合一起做到，应当是十分主流的一件事。

这张图也十分的关键，在左下方这张图。从日本来看也这样，在住宅领域所谓的工业化修建是相对于住宅的传统修建方式。可以说道实时前进几乎是主体结构的工业化或者说装配式的方面和内装部品的实时前进。从左边这张图大家可以看到，从二战以后基本上从五六十年代到2000年以后可以说道是三条主轴在发展，第一通过政府大量的公用住房建设推展了整个住宅领域的标准化，标准化建构了一个国家层面原始的建筑体系，这应当是一个主轴。

第二个主轴是建筑主体，装配式也是其中一个主要的方式、主要的技术和研发。第三个主轴是十分最重要的叫住宅部品技术的研发，密切环绕着翻新管线设备。大家去日本看，最讨厌他们全世界领先的应当是日本内装有部品这些产业的繁盛。

这就是咱们今天在看见的，比如说这些年在国内十分繁华的PC建筑，应当说道从八十年代末到九十年代初期，现在去日本东京、大阪这些城市所有看见的超强高层住宅完全都不必回答都是PC的，或者是PC和钢的复合型作法就是这种技术，如果从结构主体来看用中国的计算出来完全是100%的组装了。他们所谓的装配式住宅就是指生产方式的变革讲究生产的合理化，这一点是十分最重要的。研发出有标准化的建筑生产体系，实施标准化的技术，把内装部品化来构建和它一起，从而当然在一定程度前进了建筑部品产业多元化的发展。

当然了，现在的社会上一定要考虑到长寿命的问题，PC的未来是这么一个体系。今天我本来还整理了一部分关于日本子集住宅工业化发展方面一些主要的技术思想，时间关系我就不多谈了，但可以看见的就是指上世纪50年代，PC融合公共住宅实时在发展的技术开发了部品和内装产业，和中国当前来讲是十分不一样的。

比如说去日本如果看建筑工业化技术或者说装配式，可以说道在日本除了几个集团之外大约有几十家关于内装有部品的集成化集团公司了，多类型，数量十分难以置信的内装产业十分繁盛。从最先的公共住宅上研发出来应当说道在建筑工业化领域十分繁盛的技术。 十分最重要的就是说在这一段时期，到八十年代之前可以说道主体工业化又步入一个新的由数量到质量发展十分的转型期。

日本今天看见的多元化、多类型的PC技术基本是在上个世纪80年代研发成型的。特别是在在这个时间，和中国十分不一样的承托产业化标准化国家层面，关于标准化前进的顶层设计给工业化的发展获取了十分最重要的发展当中的基础，这是国家层面前进的一些项目。这个是上世纪70年代，自学欧洲以荷兰为中心，目的是把发展一起的主体和内装产业化的技术统合住宅部件用一个原始的建筑体系把它来构建修建一起，大家如果理解日本全面的住宅建筑体系从KEP的研发到SI全国推展，甚至政府也明确提出了更为将来的，从一个大量建设、大量拆毁的时代转入STOP，给社会修建一个优良资产的时代。

整个工业化或者说建筑工业化技术、组装住宅技术都是紧紧围绕这个主轴开始。时间关系我不谈了，在1990年以后、2000年以来主要就是这么一些基本的动向。 下面是我中选了一个公共住宅，现在保障性住房大力前进了，可以看见它有些最基本的观点。

这个就是把现场的工业化和一部分装配式技术融合一起做到的，并不几乎是PC，但是它的组装来讲一定是主体组装、现场工业化和内翻新的组装作业用一个建筑体系原始的融合一起。在国内现在也开建大量的住宅工业化，可以看见整体的建筑体系完全可以说不一样，把内翻新的技术极致的融合鼓掌了，在这个左侧的图是一个卫浴。

这边大小的户型可以说道跟中国建筑体系、整体技术和基本的理念和方法几乎不一样。这个楼刚才也提及了，面向更为持久、提升建筑的寿命上几乎用于了SI承托体和填满体的这些技术，这是做到内装的作业，大量的工业化部品，几乎没中举作业的思路，有一点我们思维。

这些年融合中国的新一轮工业化实践中，这些年融合房协中国百年住宅，实质上我们在推展自学发达国家先进设备产业化的构建技术，在研发、落地、实践中以承托体和填满体这种，考虑到建筑仅有寿命期的设计修建和今后的用于改版的全过程，实时前进以主体结构的产业化和内装部品的产业化结合，让主体建筑能持久，用新型承托体和填满体建筑解决方案新型生产修建的方式。从国外的住宅建筑和建筑工业化的发展情况和中国的现实来看，发展承托体和填满体新型工业化道路应当是合乎我国当前建筑业工业化的转型升级，这种更为持久的绿色低碳发展方向。

时间关系，我下面就把我们现在在鲁能做到的这个项目实践中非常简单和大家做到一个共享。只不过这个项目也是房协第二批的中国百年住宅样板项目，如果大家要理解房协推展的中国百年住宅样板项目的话，它的主题认同是推展房地产业转型升级，也是用生产修建的装配式工业化思路，给房地产修建一种长寿命、高品质的新型房地产产品，这个项目实际现在在山东济南大约有14万平米。像右侧的图，承托体和填满体SI的体系，让主体工业化的构建和内装管线设备通过这两个大体系构建一起。这个体系在鲁能前进只不过和国内现在做到的体系不一样，中国既有在房地产做到的都大量的剪力墙体系，想都不想必要把这个体系放在PC工厂合并，我们做到的是框架体系，可以看见这些方法都是不一样的，因为在剪力墙体系里外墙极重在国内实行方面不存在很多的问题。

框架体系空间是大型的、对外开放的，非常适合一些内装有部品、管线模块的统合。国内当前是这样，如果一做到框架体系外墙是轻板，目前中国应当说道是一种较为好的方式。上面的图可以看见，左侧是剪力墙体系，右侧是我们在鲁能做到的框架体系，便于部件和部品，十分好的从施工各方面都能构建一起。

在实时解决问题主体的时候，内装也是按工业化管线作为填满体几乎和主体分离出来。在做到方案的时候，一定把这些前提通过建筑体系把标准化要很好的实施进去，通过标准化去探究这些户型的多样化。右上侧的图应当是最基本的户型，这样一个体系即便在试作业的情况下也十分好实践中，因为主体可以确保它做到的十分好，另一方面构建建筑的大空间。

某种程度标准化的程度能做到的户型非常灵活和多样化，这是一系列构建的技术，还包括在里面实施腊作业的架空体系，这些年我们在实践中。还包括电气系统，全部从主体里是分离出来的。

还有地板、架空，做到这种工业化最后的目的是提升发展的质量和品质，给老百姓、给全社会、给国家建构一个更为持久的价值，我实在这样才应当是这一阶段工业化最中心的目的，这是里边基本的户型，这是外立面。发展这种SI的承托体和填满体为中心的新的建筑体系，在西方产业化实践中过程都明确提出来过，这是一种新的城市住宅和公寓供给的方式，给老百姓获取更为持久的，具备持久优良品质，可改版、可确保的这么一个新的住宅类型。 这一轮我国的建筑工业化和发展装配式住宅，我实在首先都说的各位在这一年高度重视建设方式，一定是以质量和效益为中心。

现在常常去各地实地考察交流常常听见一句话就是太贵了，这有可能是发展当中的一个瓶颈，核心我实在一定要改变到质量和效益的了解上。另一方面要大力前进标准化的方法，要认识到顶层的建构。第三个，这一轮在现实实践中当中具备工业化修建建筑体系为核心的构建体系，应当是咱们国家重点要注目的，大量的都是厂家居多，单专业以结构为中心，这个东西有可能从或许上来看不是用全面的推展，很有可能或许都会对发展导致瓶颈和制约。

现状都说出了这么多钱又喜，购房者一点也没看见你的价值，我实在有可能在今后不会经常出现很多的问题，实际现在全国个别城市上也经常出现一些让咱们有一点思维的问题，另一方面应当尽早从部品简化的技术做到一些引导。在新型工业化的转型和装配式住宅发展上，一定要注目国际上西方发达国家在以前先进设备的发展经验，我们来思维当前的问题是十分最重要的。时间关系超强了点时，说什么，和大家非常简单就共享到这，多谢大家。

主持人：感激刘东卫总建筑师的精彩演说。下面有请求第二位演说嘉宾，西班牙国家楼板生产集团主席Francisco Concejo先生。Francisco Concejo先生是西班牙知名的钢架混凝土、钢筋混凝土和预应力结构领域的专家，同时担任西班牙钢架混凝土行业协会副主席、西班牙大型钢架建筑协会副会长等众多职务。

今天，Francisco Concejo先生的演说主题是“中国PC演进进程的详以及取得成功的关键”，为Francisco Concejo先生兼任翻译成的是西班牙国家楼板生产集团的中国区技术总监孙毅先生，掌声青睐！2.图文直播 |《 欧洲钢架混凝土结构在西班牙的应用于》Francisco Concejo 西班牙OSA公司总裁Francisco Concejo 西班牙OSA公司总裁Francisco Concejo：各位领导、先生，大家早上好！首先我很荣幸今天有这个机会在这里跟大家共享，我们在欧洲和西班牙组装产业的经验。我们在分析欧洲与西班牙的组装产业角度是通过厂家如何去生产构件的角度去分析的。我十分幸运地，我从1969年开始就开始从业这个行业，这个期间我管理过很多工厂以及生产模式，在这几十年来我早已管理过多达20个工厂，以及在英国的一家工厂。

因为我们是以厂商的角度来展开的，对于我们来说盈利是十分最重要的，从这个角度我们在生产的流线过程中不时的展开优化，来构成仅次于效率的生产模式。因为要更佳的去顺应整个市场，我们的构件是多元化的，我们不只生产一种构件而是多元化的生产模式。接下来大家看见的这张图片对是装配式钢架工厂，对于我们来说是一个高性能的工厂生产模式。

大家看见这张图片应当是西班牙其中仅次于的一家生产工厂，每年的生产是在40万立方米。这里有好多用红线框出来的东西，我们要特别强调的是储存区域，就是在工厂旁边有一个十分大的储存区域，对于我们来说这是一个至关重要的空间。展出一下，我们从轻型的构件开始渐渐的发展到重型的构件，这是其中较为大型构件的参照图片。

接下来我非常简单讲解一下关于工业阶段里面，在欧洲的历史它是如何去跑到现在的。大家可以看见屏幕上我们是分成四个阶段的，在1950年和1970年的时候早已开始有这种模式是第一种生产模式，那种生产模式叫封闭式体系，这种封闭式体系是基于那时候的机制和工厂的限力而构成的体系。第一个阶段是在二战时期的时候，在1970年到1980年那时候有经济危机，封闭式体系渐渐开始落幕，早已十分领先了，新型的生产模式经常出现了就是开放式的体系，我们在这里称作新型构件模式。

在1980到2000年，我们指出这个阶段是确实的装配式体系原始构成的过程，那么在这个时候我们从轻型的预制构件发展成重型的钢架生产能力。2000年至今，这个技术在欧洲却是成熟期的技术了。

我们可以看一下，就是在建筑类型里面住宅的房型用料市场。这里分三种颜色，下面的颜色大家看见的是多层建筑，在欧洲多层住宅的配比率。下面蓝色的颜色是独立国家别墅和联排别墅的配比率，在这里最左侧大家看见的这两个图是欧洲28国，接下来分析的是在欧洲28国每个国家的配比率，这个图或许更为明晰，因为字较为大可以看得更为确切。

比较欧洲28国大家可以看见，多层住宅占到的是42%，西班牙对多层住宅的类型占到比是65%，这也是市场上的市场需求，比较整个欧洲来说，南欧对于多层建筑来说的类型要较多。因为市场的市场需求，我们在做到生产构件的过程中也要顺应市场来也对多层住宅体系的技术市场需求展开生产。

在目前钢架混凝土市场上，这是欧洲明确的数据。目前共用5500家公司，整个欧洲有8000家钢架工厂。

作为整个建筑行业在欧洲钢架混凝土这一块，在整个欧洲它的角色是十分最重要的，在这里因为这个分析图较为甚广，我们特别强调一下右边的分析图，右边的分析图是欧洲市场占到比率，非住宅项目占到比率是11%，住宅项目占到整个市场的68%，只剩的因为欧洲是一个十分历史悠久的文化，改建项目也是十分最重要的，它占到21%。 还有其他的一些钢架装配式技术，通过材料比如说钢架或者是木架的两种体系。

目前为止，比较混凝土来说它是较为很弱的，但是这个市场也有十分大的发展潜力，目前为止钢架的市场亲率占到10%，木架的市场亲率占到2%。在这里大家也可以看见南欧与北欧之间的区别，因为北欧是以木材居多，国家不会利用大量的政策去让木架体系来流行，展开广大的推展，但是在南欧我们还是以混凝土居多。现在木架结构的高度我们可以做七层到八层，在欧洲。

现在在西班牙的公法，如何任何一个施工项目牵涉到混凝土的话，认同不会有局部或全部的混凝土构件在施工场地上面。在工业产业化发展的前提下，在公共建筑和住宅项目上面覆盖率大家可以看见，公共项目上面比如说幼儿园工业项目或者商业项目它的百分比占到的十分低，但是住宅项目它的占到比率非常低。在基于西班牙的国情，我们住宅项目如何面临的时候我们没用综合生产的方式做到而是开放式的，在建筑项目里面把整个结构、整个体系剥开，分成四个部分，就是外立面、柱体、梁体和楼板，右边可以看见各自的覆盖率。这些构件大家可以看见有有所不同的构件，它的占到比率也是不一样的，但是在任何一个施工场地里面我们都会遇上这其中的一个。

接下来看见占到比率之后，看见这个项目的占到比率之后接下来给大家展出一下在欧洲施工早已竣工的建筑案例，这些住宅项目大家看见的，它的预制构件的覆盖面积层面是在外立面外围护结构以及内部的结构。这栋楼是按照剪力墙体系来展开结构。剪力墙和框架式结构两个混合体构成的综合建筑。

工业项目我们完全早已几乎把装配式的体系放到里面了，这种装配式施工生产模式早已几乎的在西班牙构建了，尤其是一些幼儿项目，因为施工的时间十分较短，在施工的速度来说装配式在这些项目来说还是有相当大的优势的。最后不会构成一个什么样状态呢？一般西班牙开学的时间是9月份，政府一般都是3月份把这个项目以定下来，在这个期间只有6个月的施工时间，这是一些其他的幼儿园项目，商业项目在西班牙大部分也是用框架式结构的，框架式结构建筑也是在10米到12米，整个建筑的面积是在一万两千平方米左右。 这是一个运输中心，它面积十分大，完全都是使用钢架技术来解决问题，总建筑面积为15万平方米。

从装饰到内部结构都是使用装配式的技术来展开施工的。这是足球场，这是西班牙巴塞罗那足球俱乐部的场地。基本上我们是在街道下面展开挖空，然后停车场项目是在街道下面展开挖空修建出有这样一个停车场。

使用的技术基本上是用50公分的空心板作为梁板，柱体间距是在16米到19米之间。西班牙的公共设施项目它的钢架含量也是十分低的，从现有的这些政府综合管道以及桥梁我们都会使用这种开放式的钢架体系。

对于公共设施项目来说，我可以跟大家证实西班牙是在世界领先水平，我们有很好的工程师来展开设计，有很好的厂商展开生产。因为西班牙红酒的市场十分大，其中一些钢架项目我们必须修建大量的酒窖建筑，这个项目我们是跟英国的理查德·罗杰斯（音）建筑师合作修建出来的酒窖项目。 这是另外一个酒窖项目，这是跟诺曼·福斯特（音）先生一起修建的项目。

它的施工非常复杂，但同时也是十分美丽的工作，内部的空间几乎是用预制构件来展开施工的。对于我们来说，我们如何把预制构件展开施工，它某种程度逗留在住宅范围内，在酒窖期它的公共项目我们也可以实行，形状、形体、形态都可以有非常灵活的方式展现它的魅力。

接下来我要给大家共享的一个概念就是我指出所谓的工业化建筑项目，因为年代早已转变了，我们的施工工艺早已不时的在转变，之间合作的流程如何把装配式展开最后的修建，这个过程也不会构成一个转变。十分最重要的一点就是这个流程转变之后，一个新的合作体系经常出现，这个新的合作体系经常出现它不是一个人的成果而是一个团队的成果，这个团队的成果也某种程度是开发商施工团队，而是工程师、建筑师、客户还有信息化的综合融合。

现在因为新型公法的经常出现，我们也必须有一个新的思维，这个思维有一个十分最重要的原则就是施工成果必需合乎设计结果，如果当施工成果和设计成果是对付或者是在改动的双向模式的话，那么我们不会经常出现一些最重要的问题，所以这些问题我们尽量必须前期把它防止掉。当然其中信息化也是十分最重要的，如何把所有的团队融合成一起，更为有效地的让他们融合交流，信息化是其中一个重点。所有项目里面内部的技术信息认同必须移往，这个移往就是指图纸上移往到工厂上，这里面BIM起着了十分最重要的角色。

对于我们来说，之前我们说道了新的公法的经常出现认同流程也不会展开转变，这个跟看见的分析图对于我们来说是传统流程的途径走法，这个走法也是按照市场的市场需求去回头的，从一开始当地政府跟开发商合作，建筑师的插手，然后开发商又开始选材漆直到开发商寻找施工团队展开施工的过程。我们指出这种模式要展开转变，对于我们来说这是未来以及新型施工的工作模式。这里最主要的两个单位是设计单位和工厂这一个单元，最重要的一点就是设计单位和钢架工厂他们要定位的东西，十分最重要的元素就是耗资的元素。

对于我来说耗资是十分最重要的，在现阶段如果我们要实行钢架组装项目，它的耗资必需要高于现交的项目，那么我们才可以有市场的现实运作。对于我们老总来说，钢架项目的耗资认同是跟现交建筑项目的耗资是同等的。

从另外一个角度来看，比如说建筑的生命周期究竟有多么环保，它的安全性性能以及它的材料简洁，在各个方面都要高于现交的工法。 我指出，在两个工法之间我们无法局限在两方面耗资之间的对比。因为如果我们综合考虑到的话，认同钢架工法要高于现交工法。

在这里有一个十分最重要的就是设计单位和钢架工厂前期必需要展开耗资的定位，如果耗资出来不合乎市场认同又要返回前期展开调整，这里面钢架工厂的责任就不会更加大，因为它不起码只是负责管理生产构件，后期认同还要去负责管理装配的过程，都必须工厂这个体系来去运作。那么钢架工厂这个角色，它不会在未来特别是在西班牙这个角色不会更加最重要，而施工单位不会减少它本身的角色重要性。

对于我们来说，工业化的项目意味著什么？工业化项目一部分认同是钢架，就是装配式结构，因为它不会节约材料，但是除了节约材料我们还有一些什么东西可以获取，而且是免费给我们获取，那就是大自然的，大自然资源，比如说太阳、雨、水，这些资源都是因地制宜的，我们可以很好的分析当地周围的环境，把它放在项目里面。在那个时候融合所有资源的节约，最大限度的来确保我们资源的可控性的时候，我们确实的构建了工业化项目。

我们深信钢架工业化项目是多元化的，像国家一样中国有五个区域，每个区域有有所不同的气候条件、资源，有所不同的地域情况和环境这些东西我们都要有很好的分析。我们现在在做到工业化项目的时候，我们所注目的或许都是它的耗资、它的效能，能效这些方面，但是我指出有时候我们必需要返回过去，因为在过去我们的老祖宗早已有他的方法，这种方法只不过是可行性的，因为他早已经历过了数千年的历史以及文化的前进以及优化，那么在这里面我们可以汲取什么东西呢？这些建筑本身就是很好的利用了大大自然的资源，你如何节约它构成一个很好的舒适度，那么我们指出工业化认同必须让它参予到其内。 接下来或许这一部分更为跟技术有关，或许很难展开深化，我们不会过得较为快一点。

这是在施工场地，我们在这里修建技术相连是以柔性结构的相连。按照地质的拒绝以及纵向移位，我们必须分析这个体系的可行性。其他还有一些结构类型是以刚性相连居多的，这里大家可以看见一些施工的节点。

刚性节点相对于柔性节点的话，对于地震以及纵向风的荷载是高于柔性相连的。其他的一些机构还有稳固核心结构，以核心桶居多的。这种结构对于地震来说跟地基之间的影响不是相当大，所以对地震来说还是很好的。

那么核心桶非常简单，但是我们也可以把它加到更好的构件，比如说一些管道、楼梯，其他的构件也可以重新加入在这里面构成一个非常复杂的体系。这个或许较为技术，因为核心桶是在建筑的中间，外围护结构是半透明的，对于办公、通风这些方面都很好，因为你有一个完完全全十分整洁的玻璃作为外立面的材料，这是其中一个施工过程的图片，我们用车把这个构件吊起来。这是在巴塞罗那的案例，基于刚才的那个体系修建出来的保障房。

因为欧洲相对于中国来说，我们的高度跟国内的高层建筑是不一样的，我们所谓的高层建筑，这是一个模块，以模块为一个单元来展开装配的技术。对于模块技术来说，这个发展它的潜力十分大，早已逐步的往市场上面守住十分大的市场份额。这个体系主要是针对核心单元，这个核心单元就是轮毂，通过这个轮毂再行重新加入其他的可选构件构成整个单元。

就像大家看见的左上侧就是一个最重要的单元，这个就是轮毂，通过轮毂生产模式就像流水线一样，跟汽车一样，其他的构件就逐步的向轮毂展开契合，构成了整个模块。 我们一般如果使用住宅项目尤其是别墅项目的时候，我们不会使用剪力墙在西班牙。

这个施工工艺它的技术还是十分成熟期的，剪力墙我们过快一点。这是生产区域、储存区，二十层建筑的高度。我们通过钢架工艺我们在西班牙做到了很多的一些项目，这些项目还包括公共项目和住宅项目，我们给大家看一下我们做到过较为最重要施工的项目，设计方面的项目。

这是城市的游泳池的公共建筑，这是一个保障房的项目。这是一个十分有代表性、地标性的建筑是一个研发中心，整个结构都是用开放式的体系通过梁体、柱体以及桥梁来展开整体的设计。我们在开始设计以及在生产的时候，我们尽量把这个建筑的能耗减少为零。在这里大家可以看见这个吊顶上吊上去的小盒子只不过里面就是一个洗手间。

我们在去做到结尾的时候我们想问的问题就是我们之间的区别在哪里，跟大家共享一下我的感觉。认同在规模上面我们是十分有所不同的，大家可以看一下左边的是马德里，右边是上海，他们之间我们尽量用完全相同的尺度把照片放进去，然后图片的大小一样。 但是我们也认同有相同之处，小孩子放学的时候公共婆婆都会去相接他们的孩子，在西班牙也是如此。

非常感谢。主持人：谢谢Francisco Concejo先生精彩的共享，他给我们带给了大量的信息。我们这个分论坛受到中国房地产业协会高度的推崇，刘志峰会长完结完了最重要的会议之后也特地回到了我们的分论坛，下面让我们以冷淡的掌声青睐并感激刘志峰会长的来临！下面有请求中国建筑标准设计研究院副总工程师肖明先生演说。

肖明是我国装配式住宅设计领域青年专家的代表人物，主要专门从事装配式混凝土结构的研究和设计，主持人和参予多项装配式建筑领域国家、行业标准的编成和国家科研课题研制成功工作，同时具备非常丰富的工程实践经验。今天，他演说的主题是“装配式混凝土结构住宅技术解决方案探究”，掌声青睐！3.图文直播 |《装配式混凝土结构住宅技术解决方案探究》肖 清 中国建筑标准设计研究院副总工程师标准院副总工程师肖明肖 清：敬重的各位领导、各位嘉宾，今天十分荣幸能跟大家一起来探究一下我们在PC住宅这方面做到的工作和体会。我今天汇报的题目是“装配式混凝土结构住宅技术解决方案探究”。总共是分五个方面做到非常简单的交流，也是我们标准院在PC住宅这一方面也是我们团队在最近几年实践中过程中间的体会和感觉，因为时间受限有可能有些内容我就略为简略的记下一下。

第一部分是说道PC住宅基本的情况，我们告诉PC住宅在目前国内是有三种主要的体系，第一种体系就是刚才提及的PV框架，这是一个典型日本的体系，可以看见现场施工是较为简练的，工业化程度也是较为低的。第二个就是PC的框架剪力墙体系，我们在这边也是做到了探寻，这实质上是前几年上海的项目。

第三个是目前我们做到的最普遍的就是PC剪力墙体系，这也是跟我们国家的老百姓市场需求，我们的规范体系以及结构抗震的市场需求相匹配的结构体系，左边这个是我们在武汉刚刚做完的项目主体结构封顶的情况，整个现场工业化程度较为低，需要反映我们整个PC住宅的优点。一般来说PC住宅有加权楼板、PC外墙特别是在北方地区不会使用夹心保温的PC外墙构成。同时内部不会有一些现交的墙支以及隔板和承重墙板，同时我们还不会使用阳台板和楼梯，大体来说是这么构成的也是目前我们主要应用于的体系。这张图是可以碱性各来回应PC住宅各个节点的被构成，还包括空调机板、阳台板、楼梯。

我们目前应用于最普遍的PC剪力墙，可以用这么几句话做到一个总结。一个是它是由部分或者全部的钢架墙批构成了抗轻体系，线脚相连是使用钢筋相连，水平相连是通过后胶带相连，然后构建我们的楼板和墙板有效地的相连，确保结构的抗震性能。 第二个方面非常简单说道一下我们国家和地方在建筑工业化以及装配式混凝土的政策，这也是目前我们大部分研发企业比较关心的。我们告诉建筑工业化这块明确提出的背景很多专家提到我不详尽进行说道了，还包括因为我们手工业能力较为低，劳动密集型高能量、高污染、高能耗带给的压力就环保通病较为大，同时我们的劳动力较为紧缺。

建筑工业化对中国来说不是几乎的新命题，实质上咱们国家在50年代就开始做到PC、做到装配式混凝土做到建筑工业化。70年代、80年代最出名的是大板体系，实质上新型的工业化是在90年代尤其是两千年之后明确提出来的，确实开始较为热门或者是说道推动力较为大是2013年国发2013年一号文绿色建筑行动方案里面第八条就明确提出来我们要大力发展建筑工业化。这是我们在2013年以来一系列的政策，可以看见我们从2013年到2016年国家主要在标示工业化这块大的会议、大的文件、大的精神却是较为密集的。

目前建筑工业除了国家政策这块地方政策力度也是较为大的，全国有30个城市实施了60多项政策，从规划、财政、金融、技术、体系、监管等一系列的政策。 北京市除了建筑工业化整体宏观的政策，还有涉及的组织领导、产业规划、适用技术体系、市场鼓舞、成本增量补贴、设计审查、施工监理、市场监管和市场准入，各个环节政策是较为仅有的。同时除了国家之外地方设施的技术体系和技术的政策也是比较丰富的。

建筑工业化这块，从我们2008年第一栋新的工业化P建筑师事以来2014年我们实行了1800万平米，2015年一年时间我们从1800万变为五千万一年时间减少了三千多万可以看见规模和力度是相当大的，目前全国有11个城市是产业化综合试点城市，多达60个企业是国家产业化住宅的样板基地。 第三个是谈一下技术方案，为什么不会设计加工和加工之前要明确提出技术方案呢？我想要这也是都说的研发企业比较关心的一个问题，虽然我们国家还包括标准院是住建部委托在装配式混凝土技术然后在规范在应用于实践中这做到了很多工作，但是研发企业往往实行对第一不是较为疑惑的，就是究竟选什么样的技术，技术方案细节是什么样的我们怎么实行这是较为疑惑的，你就基于这几年你的实践中托一些感觉跟大家探究一下。

我们总结了一下，我们在自由选择技术方案的时候实质上必须去考虑到的因素还酋多的，一个是政策安全性，一个是实行过程，一个是建筑特点，一个是成本掌控，第五个是其他因素也必须去考虑到。每个因素必须去考虑到的内容也很多，这个地方我非常简单罗列了一些我们在每个因素里面的子因素怎么样考虑到，下面非常简单跟大家交流一下。我们告诉目前产业化还包括装配式凝图目前推展的话主要还是政策在推展，述说的我们还是在不吃政策饭，对研发企业来说因为政策必须我们做到装配式凝图目前是市场的主六，研发企业怎么样需要适应环境政策市场需求，需要让我们的建筑工业化、装配式混凝土真为了充分发挥它的优势，四我们是要必要去研究和探究的。

政策问题托得较为多的钢架亲率这一块，有的是说道面积比还有的是评价体系。比如钢架亲率来说很多地区拒绝钢架亲率将近4%5%，这样一般来说做到一个PC水平构件工业化程度还不俗成本还高效率。我们告诉钢架力上海市是40%，听闻北京市的政策也不会托，我预计住宅不会在25%到40%之间，公共建筑不会杀在25%左右，我们告诉这个比例除了八S水平够之外外墙也要做到，终究是15%和25%有时候做到一起是必须细心探究的，这块往往是不好做到的，这块我们必须细心权衡。 第二个是面积比和构件的实行部位，我们告诉很多地方对于实行面积比是有拒绝的，比如上海就就是指25%到50%到100%。

我们告诉北京市五万平米到十万平米是40%，对于实行构件的面积比也有拒绝，我们告诉北京市比如说60米以下商品房外墙要做到50%，上海市不管什么样的项目外墙必需做到50，水平构件面同效益都是拒绝构件比不少于40%，上海我们希望做到家庭维护外墙深圳不特别强调做到PC构件，只要是你的现浇体系也能做地形模板我们也尊重是等同于工业化的，实质上也是一个很好的尝试。 除了政策这块建筑特点也是我们要考虑到的，这个地方考虑到的东西就多了我非常简单罗列了一下。

一个是政策模型这块，我们告诉大部分的项目还是集中于在住宅，住宅这块有可能有一些差异，比如说我们可以做到PC的框架，南方地区我们不会做到住宅外挂。我们对于除了住宅之外我们告诉上海市实行公共建筑业要实行装配式，北京市也在逐步的引，这块一些公共建筑领域也是一个很好的尝试，有的时候我搭配合理的方案比起传统的更加不愿。我们的中小学可以使用PC框架挂板，停车场、商场甚至都可以有一些PC的框架增开板。

第二个是建筑高度，实质上对技术方案的自由选择影响是蛮大的。比如说多层体系里面，公共建筑有可能PC框架居多，住宅有可能使用墙板体系或者是框架体系，高层一般来说公共使用会框减半体系或者康十八层，住宅楼较为低18层、20层有可能就必须使用剪力墙体系了。超高层目前还不过于赞成主体这一块，比如说一白米以上建议主体还是较为谨慎一些，我们可以做到一些PC水平构件或者是亲子挂板。

我们告诉我们国家从寒冷地区、严寒地区气候差异较为大，对方案自由选择也是很有影响的。比如说寒冷地区和寒冷地区还是建议使用夹心保温外墙构建顶盖保温确保装饰一体化。

比如说是一个夏暖冬冷我们建议可以使用PC外墙保温墙板也可以使用非夹心保温。抗震设防也是我们要考虑到的问题，这块承重墙较为较少我们有可能就外墙做到钢架，内墙做到一些填满、亲子墙板构建这样一个大空间，实质上跟刚才谈的室内大空间的格局和SI结合，室内空间灵活性星型这个思路是完全相同的。在低烈度区的话比如说楼较为低了之后除了外墙我们内墙还要必要布置一些承重墙。同时我们的户型和而立面临PC体系也有影响，正立这块期望不光规则我们还是需要通过一些韵律简化和规律简化的变化构建非常丰富材料。

外设面材料这块我们也期望需要便于现场的施工。实行效果这块也是目前地方政府较为玩主的一个方面，事实效果这块一个是我们说道的世界一环保，还是必须我们节约能源节水结点还节省人工，块我们期望需要尽可能不断扩大我们的PC改建或者是等同于头PC改建现浇体系的应用于。第二个方面是增加滑作业，一般是有两种实行途径。

一种是PC多去用于，或者我们在现浇里面需要构建一些模板体系、定形高效模板体系也是很好的工业化尝试。最后一个是成本掌控这块，这也是大家目前比较关心、较为脆弱的话题，成本因素影响较为大，我们在这块实质上必须去考虑到的因素也还酋多的，一个是实行规模，项目究竟规模实行多大，五万平米、五十万平米还是一百万平米，户型标准化、工艺标准化、加工标准化这块做到的如何？地山个是建构加工和使功会的我们在做到固件施工的时候必须考虑到这些工艺，需要通过工艺手段，通过合理的技术和管理构建我们的成本掌控。

最后是我们成本掌控的目标，我们在中选技术发展的时候一定要有一个对应目标，这样我想要我的研发企业是很注目的。我们尽量做到自由选择力而不是解说托，什么样的技术方案对应的就是什么样的成本指标。 最后还牵涉到到其他的因素，比如说设计水平、PC构件加工和施工能力，项目管理水平和项目的可持续性。

设计这块我们总结了一下，之前有可能很多专家托过，全过程协同、一体化、标准化这方面托得较为多，经过我们这几年的实践中，我们找到在做到PC项目的时候除了做到协同和标准化之外还是过于的，必须我们把很多东西数据化，必须把很多东西一体化，这是后面我们不会提及的，四个方面通俗来说就是我们在全过程设计的时候协同和一体化，第二个就是我们在户型和PC构件的标准化。第三个是在工艺工法、成本增量和工期构建数据化，最后就是PC确保和我们的内装、机电展开一体化。这张纸图可以看见整个设计全过程必须一体化协同，必须考虑到的因素还是较为多的。

我们告诉一般来说的项目就是指右上角开始，比如说命令方案、可行性方案设计、施工图设计，施工就没了，还不会提及我们作为一个构件生产也是必须设计单位潜心去研究的，同时在施工阶段后面也不会提及这个时候设计单位也要转入施工工艺和施工管理里面做到的，这就是标准院说的要全过程实行这么一个PC项目。标准化这块因为其他专家也提得较为多，我们在这块尺寸的模块化、厨卫模块化、功能使用权龄化、核心布置量小化、平面布置灵活化、户型模块化都是我们要做到的工作。工艺工法和成本增量还有工期这块这是说道得较为仅有的，右边必须把很多的工艺工法，设计单位除了获取设计图纸之外还要获取各种工艺工法的技术要点和管控要点，在成本增量这块实质上我们要注目PC项目的成本增量这样一个影响因素以及掌控的措施，最后对研发企业和客户获取成本综合的指标和解决方案，工期这块也是一个道理，工期这块我们要融合的组织设计做到一个详尽的工期规划，给业主获取全过程的指导。

一体化和BIM这个地方就不详尽进行说道了，用一句话来总结就是目前BIM确实最急需的地方我想要装配式混凝土这块对BIM的市场需求是最现实、最急缺的，所以确实转入装配式混凝土构建工艺的可靠性、构建各专业全过程的协同是十分有 适当的。非常简单托一下PC加工这块，目前也是很多研发企业甚至PC构件企业、总包在企业比较关心的比如说我究竟选什么样的工艺方案，我想要我们通过这几年的市场调研融合我们的项目有一些体会，在工艺方案自由选择我们实在有一些原则是必须去遵循的，比如说工艺的先进性、实用性，第二个实用性是十分有适当的就是我们生产的设备一定要跟我们的产品供应，我们必须什么样的才产品才有什么样的工艺。第三个是可靠性第四个是经济合理，引事我们还要适应环境市场的变化，还要做安全性和环保，就是整个工厂工业化水平要较为低。

右边实质上是我们在调研市场的情况，我们做到供应的时候很多企业在纠葛是做到相同台模还是做到流水线，我们说道有的时候无法一概而论说道流水线就好或者说相同台模酒简单，还是要做到自由选择的。同时我们也要做到生产能力规划，我忘记去年我们做到标准途径技术宣贯的时候部里面领导也提及了，生产能力规划没做到很好的测算，实质上我们在给一些企业做到建议的时候就建议你要针对你的市场规模、你的建筑体系、你的钢架率去规划。

不光是要测算出有每年必须多少钢架混凝土还要分别出有各种类型，这样根据生产能力规划才告诉究竟上几条生产线怎么样规划，什么样的规模是较为合适我这个企业的。施工这一块实质上也是我们在去年实行完了武汉的项目，以及今年刚刚做完设计这个月开始调转的北京实创工作坊（音）项目的体会。我们的设计单位如果仅仅只是获取设计图纸不了解到现场加工一线，不通过跟总包企业牵头在业主的的组织下我们把整个加工和施工的工艺，技术特管理的解决问题按不明确提出出来后面所有的项目管理一起是很难的，也就是说我的图纸所画的再好我的成本触很差，工业化的特点跟传统现浇仅次于的差异就是它技术很最重要，但是仅有技术还是远远不够的，必需是技术和管理结合，这也是我们目前标准院托全过程解决方案的要点。我们融合这个项目，这是我们北京的项目，我们跟总包企业一起把整个的施工的组织设计还包括PC工艺、方案确实需要做这样一个工艺级别的解决方案，可以看见我们不光是做到了整个施工的组织设计工艺方案，还把每一个工艺的细节，质量竣工验收要点、每道工序开始打算什么样的工作，每道工作完结的时候怎么样，检查工艺和工序之间怎么样互相管控也是要实施到明确的解决方案里面去的，这是典型的灌浆，我们告诉目前PC这块钢筋灌浆是大家较为注目的一个要点，大家杨家关心究竟钢筋能无法可信相连，光有技术是过于的，我们还要把工艺实施到实处，我们把技术和管理需要确实实施下来。

最后一个是大家比较关心的也是较为脆弱的话题就是成本掌控这一块，我们这几年做到了一些工作，我们也是把我们的一些体会跟大家做到一个共享，数据不一定几乎精确，但是我想要思路可以跟大家做到一些交流和探究的。PC项目这一块我们是一个设计单位但是我们有时候不会把自己的角色，把自己扔进总包企业里面去从他们那里来分析成本增量，最后从业主的角度管控业主整个成本，这是典型PC项目成本的构成，实质上他材料成本是40.17%，大部分的成本是劳务分包、专业分包、大型机械这是几个大的重点。

装配式项目跟传统项目来说差异是什么呢？我们材料成本这块是减少的，我们的劳务成本这块是减少的但是有专业分包和大型机械这一块是减少的。成本增量这块很多人都会仍然在问，就是PC项目究竟成本增量是有多少，这块我们拿北京市这么一个文件做到参照，就是我们的PC项目北京市做到PC外墙四百块钱增量，这是市场的指价有所不同项目实行的时候差异较为大，我们之前做到一个外地的项目成本增量我们实在掌控在两百到三百块钱是高效率的，也有项目成本增量就在七八百块钱，原因就在于后面提及成本管控这一块，成本这三方面也有东西来管控一个是设计、一个是技工，设计也是融合设计的内容必须全过程的把触，还包括我们在技术方案自由选择、技术体系是不是合理、标准化设计是不是做到，标准化节点结构这块是不是需要实施，还包括我们去年第一批图纸里面也有很多标准化构件的纸，还有PC加工和加工工艺这块是不是确实的需要不切实际、便利，还包括全过程BIM的运用，还包括设计施工一体化和精细化管理，管理这块能无法实施这也是我们设计这块影响整个项目成本。 第二个方面是PC加工这块，前两年我们把自己当作学徒去构件厂调研自学分析PC建构这块加工究竟有哪些经验可以糅合哪些问题必须解决问题，我们可以看见PC成本包含是十分有意思的。

一般来说来说的话，PC成本包含有材料成本、人工成本、机械成本、措施费这跟传统现浇是不一样的，我们的传统现浇就成本和费用，其他我们的机械、水土保持、利润、碎金是不一样的，后面我们不会提及我们的PC构件这块究竟成本的构成是什么样的情况。在这块实质上我们的会就是要去掌控PC的材料用量，掌控PC相同投资成本的摊销，增加人工提高效率，修改工艺减少管理成本减少模板的谈笑，合理设置生产能力和规模。

这是我之前调研过价格的数据表，从这个表格可以看出来一个成本构成是433的规律，40%是成本，30%是各样酬劳，比如说人工、模具摊销、运输和维护，这些都跟我们的生产能力和标准化的应用于有关系。第三个方面是利润碎金和管理费，这个就跟生产能力规模、项目规模有关系。 现场成本也是较为有意思的一个方面，现场成本这块我们告诉我们在材料成本这块是减少的，施工措施费是减少的，大型机械费用是提高的，在现场的人工费是减少的，但是我们把现场和工厂融合一起的话大约人工平是实时持平的，不过现场的成本构成了之后我们就告诉我们怎么样掌控成本了，所以也是有这么几个体会，一个是技术体系这一块我中选的技术体系是不是我项目较为更容易配备的。

设置阶段的时候现场施工的工艺是不是协同的、可掌控、落地的也很有关系。第四个阶段就是在施工阶段我的这些工艺怎么样落地、怎么样需要管控，以及我的施工的组织设计能无法把技术和管理结合，这也是我们现场施工成本这一块掌控的一些要点，大体上就谈了这样一些内容，基本上涵括我们在设计、加工、施工、成本管控这一块的体会，跟大家做到一个共享和探究，谢谢大家。

主持人：感激肖明先生的精彩演说，由于时间较为凸我们就不决定统一的睡觉了，接下来还之后展开我们的演说。下面有请求美国海勒马努斯建筑事务所董事长和创始人Jeffrey Heller先生演说。Jeffrey Heller是美国绿色规划与可持续发展的倡导者和实践者，其作品还包括美国首个LEED白金级的社区规划、旧金山和上海首个LEED黄金级办公楼等，取得了还包括“美国建筑师协会荣誉奖”和“城市设计卓越奖”等在内的多个荣誉奖项。Jeffrey Heller先生对中国城乡建设十分熟知，在中国多个城市及机构兼任咨询顾问，参予制订了上海杨浦滨江区、广州市、乌兰浩特市的可持续性宜居规划蓝图等。

今天，Jeffrey Heller先生的演说主题是“高层钢结构住宅的优势和机遇”，掌声青睐！4.图文直播 |《安全性、绿色——美国钢结构住宅》Jeffrey Heller 美国海勒 · 马努斯建筑公司总裁Jeffrey Heller 美国海勒 马努斯建筑公司总裁Jeffrey Heller：大家好，今天回到这里非常高兴，我教给了建筑科技的近期技术，我们的社会非常简单，我们在做到的是有全球市场需求的。我们的工作主要是低尖端的，在市中心做到人口密度很高的建筑，增加能源消耗做更加可持续。我们的大建筑是节能减排的，可以把住宅和办公区融合一起，这就拒绝一种有所不同的施工方式，在做到高密度住房时必须用较为精致的思维来修建绿色建筑。这个建筑是我早期做到的一个建筑，这个建筑非常适合用钢结构来修建，因为钢结构可以使办公室，也就是说这个建筑的底层部分转化成为高层的住宅部分，用于钢结构是十分高效的，也可以更加有效地的用地，做到有所不同的项目。

这是大厅的平面图，大家可以看见有居住区也有办公区，所以这是个多功能的。下层是办公区，上层是住宅区，住宅的大厅我们的设计意图更好的是适应环境当地的居住者，在这里也有室外的便捷设施，不利于居民用于，比如说游泳池等等，所以在这里有很多的灵活性使居住区和办公区之间过度非常灵活，然后使得居住于的体验更为好也建构了一个平台。

这个建筑就越往上走的用途就更为特殊化，构建了用途的多样化，这个建筑技术十分低尖端，材料是节约能源的，这是白银级的建筑，下面二分之三的建筑空间是办公室，上面三分之一是居住区，与交通枢纽也十分相似，这是在旧金山的交通枢纽区的，这个建筑与枢纽区有一条桥梁相连，这里有很多太阳能板的作法，这个建筑上面有很多斜撑，可以抗风和抗震。用于外部的结构可以增加建筑内部钢的重量，也使得结构显得更为抗风和外用地震，有一层是便捷设施楼层，这证明了可以在建筑里构建用途多样化，这张照片是这幢楼在施工的时候拍电影的，可以看见外部的材料和斜撑结构，也带给了很高的效率和十分尖端的结构。

这幢楼的地hth华体会体育全站app